Les catégories de placement
On distingue quatre catégories de placements immobiliers :
- Immeubles d’habitations
- Locaux commerciaux
- Bâtiments industriels, bureaux
- Biens immobiliers spéciaux comme par exemple les hôtels
Les paramètres déterminants pour le succès d’un investissement sont surtout la situation de l’immeuble, ses équipements et sa souplesse d’utilisation.
Les placements immobiliers ont des rendements attrayants et ils stabilisent votre portefeuille en améliorant le profil risque-rendement. Ils peuvent par ailleurs vous offrir une certaine couverture contre l’inflation, car les plus-values immobilières suivent l’inflation.
L’investisseur privé peut effectuer des placements directs ou indirects.
En achetant un bien immobilier, il fait un placement direct mais avec des capitaux moins importants, il peut investir indirectement, par exemple, dans des fonds immobiliers. Ceux-ci s’accompagnent de plusieurs avantages : répartition et réduction des risques en opérant une diversification tant géographique que par catégorie de placements immobiliers.
En achetant des parts, tout particulier peut devenir actionnaires et êtres ainsi propriétaire d’une fraction d’un parc immobilier locatif ou d’un immeuble par détention de titres financiers afin d’en partager les revenus locatifs et les autres avantages (plus-values, défiscalisation).
Investissement
Les Placements immobiliers sont gérés par des professionnels qui visent des rendements attrayants et des revenus stables.
Aujourd’hui l’important pour un investisseur ou un épargnant, qu’il soit petit ou grand est d’observer le ratio entre le risque potentiel et le bénéfice que cela pourra lui rapporter. L’immobilier est une solution très attractive dans notre pays car c’est un marché robuste et sain. Il n’y a pas de « bulles ». A la différence d’autres pays, les prix sont à un niveau réaliste. Il n’existe pas de surchauffe.
Notre point de vue
Les garanties
Chaque investisseur reçoit une garantie au moment du placement de son capital, cela peut être sous forme d’un acte notarié, d’actions ou de cédules hypothécaires. C’est pour cela que Gefimmo Real Estate SA reste persuadée que la sécurité de la pierre à proximité de chez vous reste un placement solide ! La sécurité et l’attractivité des rendements, tel sont les mots avec lesquels nous pouvons transcrire l’investissement immobilier. Si vous désirez plus d’informations concernant notre club d’investisseurs, l’investissement direct ou indirect, nous sommes à votre entière disposition.
L’investissement locatif
Vous recevez des revenus réguliers tirés des loyers des locataires et cela annuellement. C’est un placement constitué par des parts d’un ou de plusieurs immeubles. La valeur de rendement d’un immeuble est sa valeur locative annuelle capitalisée et équivaut à la valeur actuelle d’une rente perpétuelle. Elle se calcule en divisant par le taux de capitalisation la valeur locative annuelle multipliée par 100. La transmission des parts est facilitée en cas de cession, succession ou héritage sur simple demande écrite avec votre conseillé.
Les bonnes raisons d’investir
Actuellement nous vivons une période de très faibles rendements sur toutes les catégories de placements, cependant, un investissement en immobilier peut quand à lui facilement rapporter un rendement de 8%. L’immobilier est un élément incontournable dans la gestion de votre patrimoine ; il permet de vous procurer des revenus complémentaires. Ce marché est recommandé pour les investisseurs conservateurs qui ont une idée de placement sur le long terme. C’est un placement parfaitement adapté à une stratégie d’épargne pour la retraite par exemple car comme chacun le sait, l’AVS atteint ses limites. Les retraités de demain seront financièrement moins bien lotis que ceux d’aujourd’hui. La dégringolade des pensions va se poursuivre il est donc crucial de compenser cette baisse de niveau de vie en trouvant des solutions alternatives. L’investissement locatif en est une.
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bilan positif
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pib continue
investissement par année
Investir en Suisse
Aujourd’hui l’important pour un investisseur ou un épargnant, qu’il soit petit ou grand est d’observer le ratio entre le risque potentiel et le bénéfice que cela pourra lui rapporter. L’immobilier est une solution très attractive dans notre pays car c’est un marché robuste et sain. Il n’y a pas de « bulles ». A la différence d’autres pays, les prix sont à un niveau réaliste. Il n’existe pas de surchauffe.
Le marché immobilier suisse profite d’un environnement politique stable ainsi que d’une fiscalité modérée. De plus les taux hypothécaires sont actuellement au plus bas.
Pour tous ceux qui ne veulent plus entendre parler de produits financiers, nous vous conseillons un investissement direct dans un bien immobilier à rendement. Votre investissement est concret et facile à contrôler car les placements en Suisse dans ce type de produit sont à l’abri de crises financières et constituent une excellente protection contre l’inflation. Ils réagissent en corrélation positive, en d’autres termes ; quand la plupart des autres vecteurs de placements perdent de la valeur et du rendement, l’immobilier le conserve ou même l’augmente. Ainsi, cette forme d’investissement diminue la volatilité de votre portefeuille.
